Jak przebiega przegląd techniczny mieszkania? Na co zwrócić uwagę?
Przegląd techniczny mieszkania to szczegółowa analiza jego stanu technicznego. Warto wykonać go przed aktem, kupnem nieruchomości lub w ramach okresu rękojmi.
1. Ocena konstrukcji i wykończenie
- Ściany i sufity – pęknięcia, odspojenia tynków, oznaki wilgoci.
- Podłogi – ocena poziomu, stabilność, uginania się lub skrzypienia.
- Okna i drzwi – weryfikacja szczelności, uszczelki oraz mechanizmu otwierania i zamykania.
2. Sprawdzenie instalacji
Instalacja elektryczna
- Ocena działania gniazd i włączników.
- Sprawdzenie wyłączników, skrzynki rozdzielczej i bezpieczników.
- Weryfikacja oznak przegrzewania
Instalacja wodno-kanalizacyjna
- Sprawdzenie ciśnienia wody i szczelności rur.
- Ocena drożności odpływów.
- Weryfikacja pod kątem ukrytych wycieków
Instalacja grzewcza
- Sprawdzone działanie grzejników i szczelności instalacji.
- Kontrola temperatury pieca lub kotła.
Wentylacja
- Test ciągu wentylacyjnego
- Weryfikacja kanałów wentylacyjnych.
3. Analiza wilgoci i badanie termowizyjne
Wilgoć i pleśń
- Kontrola narożników, miejsc wokół okien, sufitu.
- Weryfikacja widocznych oznak grzyba, takich jak ciemne plamy i zapach
- Badania wilgotności
Badanie termowizyjne
- Wykrywanie mostków termicznych.
- Lokalizacja nieszczelności w izolacji.
- Identyfikacja ukrytych przecieków wodnych.
- Szczelność okien
4. Sprawdzenie dokumentacji
- Informacje dotyczące stanu faktycznego z dokumentacją techniczną.
- Weryfikacja zgodności instalacji z normami i częstotliwościami budowlanymi.
Na co zwrócić uwagę?
- Pęknięcia na ścianach – drobne rysy mogą wynikać z osiadania budynku, natomiast większe mogą zapewniać o problemach konstrukcyjnych.
- Wilgoć i pleśń – pojawienie się pleśni może wskazywać na niewłaściwą izolację, wentylację lub problemy z instalacją wodną.
- Stan urządzeń – stare przewody aluminiowe mogą wymagać wymiany, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
- Szczelność okien i drzwi – nieszczelności mogą powodować straty ciepła i większe koszty ogrzewania.
- Stan podłogi – wybrzuszenia, nierówności i skrzypienie
- Instalacja wodna- słabe ciśnienie wody
- Instalacja grzewcza- zawilgocenie w dolnych częściach ścian.