Podczas odbioru technicznego mieszkania lub domu jednym z kluczowych elementów jest dokładna kontrola stanu posadzek. Choć mogą się wydawać mało skomplikowanym elementem konstrukcyjnym, to błędy na tym etapie mogą skutkować poważnymi problemami – od nierównych podłóg, przez pękające płytki, po niemożność położenia paneli.
Dlatego tak ważne jest, aby odbiór posadzek przeprowadzać w oparciu o obowiązujące normy budowlane i z pomocą fachowca.
Czym jest posadzka i jakie pełni funkcje?
Posadzka to warstwa wykończeniowa podłogi, która znajduje się na wierzchu konstrukcyjnej płyty podłogowej (np. betonowej). W domach i mieszkaniach najczęściej składa się z wylewki (jastrychu), która może być cementowa, anhydrytowa lub żywiczna, oraz z warstwy finalnej – paneli, gresu, desek lub wykładziny.
Posadzka pełni wiele funkcji: przenosi obciążenia użytkowe, zapewnia komfort użytkowania, wpływa na estetykę pomieszczeń oraz umożliwia montaż systemów ogrzewania podłogowego. W przypadku nieprawidłowego wykonania może dochodzić do powstawania spękań, odspajania się warstw wykończeniowych czy nawet do zawilgocenia.
Odbiór posadzek – dlaczego jest tak ważny?
Odbiór posadzek to jeden z kluczowych momentów oceny stanu technicznego nieruchomości. Usterki na tym etapie mogą generować wysokie koszty naprawcze, szczególnie jeśli zostaną wykryte dopiero po zakończeniu prac wykończeniowych. Pamiętajmy, że nawet najlepsze płytki czy panele nie zamaskują problemów z podkładem – wręcz przeciwnie, uwypuklą je.
Z punktu widzenia właściciela mieszkania odbiór posadzek to także moment, w którym można zgłosić deweloperowi wszelkie nieprawidłowości w wykonaniu. Im wcześniej zostaną one zauważone, tym łatwiej (i taniej) będzie je usunąć – najlepiej jeszcze przed odbiorem kluczy i końcem odpowiedzialności dewelopera.
Normy dotyczące posadzek – PN-EN i WTWiORB
Odbiór posadzek powinien być przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi. Najważniejsze z nich to:
- PN-EN 13318 – Podkłady podłogowe. Terminologia
- PN-EN 13813 – Właściwości i wymagania techniczne dla jastrychów
- PN-B-10110 – Posadzki. Wymagania i badania
- WTWiORB – Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych
Normy te określają m.in. dopuszczalne odchylenia w płaszczyźnie, wilgotność jastrychu, twardość powierzchni czy jego zarysowania.
Odchylenia w płaszczyźnie
Zgodnie z normami, dopuszczalne odchylenie posadzki od poziomu to:
- 2 mm na długości 2 metrów przy układaniu podłóg z płytek ceramicznych,
- 3 mm na długości 2 metrów w przypadku posadzek przeznaczonych pod wykładziny, panele czy parkiet.
Odchylenia większe niż 3mm mogą skutkować skrzypieniem paneli, nierównomiernym zużyciem podłogi czy nieestetycznym układaniem się płytek na podłodze.
Spadki i wypoziomowanie
Posadzka powinna być idealnie wypoziomowana, chyba że projekt budowlany zakłada inaczej (np. spadki w łazience czy garażu). Brak zachowania odpowiednich spadków może prowadzić do zalegania wody, szczególnie w miejscach narażonych na wilgoć.
Wilgotność jastrychu
Wilgotność to jeden z najważniejszych parametrów technicznych posadzki. Przed położeniem warstwy wykończeniowej jastrych musi być wystarczająco suchy. Dopuszczalne wartości wilgotności to:
- max. 2% CM dla jastrychów cementowych,
- max. 0,5% CM dla jastrychów anhydrytowych (z ogrzewaniem podłogowym nawet 0,3%).
Zbyt wysoka wilgotność może prowadzić do odkształceń paneli, pękania gresu czy pleśni pod wykładziną.
Jak przeprowadzany jest odbiór posadzek?
Profesjonalna firma odbiorcza przeprowadza ocenę posadzki kilkoma metodami i narzędziami:
Pomiar poziomicy laserowej
Pozwala na dokładne sprawdzenie płaszczyzny posadzki i lokalizację punktów o zbyt dużym nachyleniu. Na podstawie pomiarów tworzy się tzw. mapę odchyleń, która pokazuje miejsca wymagające poprawy.
Pomiar wilgotności CM-metrem
Pomiar wilgotności metodą karbidową (CM) jest najbardziej wiarygodną metodą badania gotowości podłoża do dalszych prac. Wymaga pobrania próbki i rozdrobnienia jej w specjalnym urządzeniu.
Badanie twardości posadzki
Wykonywane specjalnym rylcem lub metodą sklerometryczną. Twardość posadzki wpływa na jej odporność na ścieranie i odkształcenia. Miękkie posadzki mogą się pylić i nie nadawać do położenia płytek lub parkietu.
Wizualna ocena jakości wykonania
Sprawdzana jest także jakość obrzeży, dylatacji, rys i pęknięć. Ocenia się, czy jastrych nie odspoił się od podłoża, czy nie pojawiły się zbyt szerokie szczeliny oraz czy powierzchnia jest jednolita.
Najczęstsze błędy i usterki przy wykonaniu posadzek
W praktyce inspektorzy odbiorowi często spotykają się z podobnymi problemami:
- Zbyt duże odchylenia poziomu – powodujące nierówności, które uniemożliwiają ułożenie podłogi bez wylewki wyrównującej.
- Brak dylatacji – skutkujący pęknięciami posadzki.
- Pęknięcia i zarysowania – które mogą się pogłębiać z czasem, szczególnie w przypadku ogrzewania podłogowego.
- Zbyt duża wilgotność – co uniemożliwia rozpoczęcie dalszych prac.
- Pylenie się jastrychu – wskazujące na użycie nieprawidłowej mieszanki lub brak odpowiedniego utwardzenia.
Wszystkie te elementy powinny być odnotowane w protokole odbioru i zgłoszone do dewelopera lub wykonawcy celem naprawy.
Kiedy posadzka jest gotowa do dalszych prac?
Z punktu widzenia wykonawcy oraz inwestora, posadzka powinna spełniać kilka warunków, zanim przejdzie się do etapu wykończenia:
- Wilgotność zgodna z normą,
- Brak pęknięć lub ich skuteczne uszczelnienie,
- Równość powierzchni potwierdzona pomiarami,
- Dobrze wykonane dylatacje,
- Brak odspajania jastrychu.
Niezależnie od rodzaju posadzki – cementowej, anhydrytowej czy żywicznej – należy ją również odpowiednio przygotować do klejenia płytek lub przyklejenia podkładu pod panele (np. przez zagruntowanie powierzchni).
Podsumowanie
Odbiór posadzek to nie tylko formalność – to kluczowy element odbioru technicznego mieszkania, który bezpośrednio wpływa na dalsze etapy prac wykończeniowych oraz komfort użytkowania lokalu. Nierówne, wilgotne czy pękające posadzki to częsty problem w nowo oddanych lokalach, który może kosztować wiele nerwów i pieniędzy. Dlatego warto zlecić odbiór posadzek fachowcom, którzy sprawdzą wszystko zgodnie z normami i zadbają o Twoje interesy wobec dewelopera.
Jeśli odbierasz mieszkanie lub dom i chcesz mieć pewność, że wszystko jest wykonane jak należy – skontaktuj się z naszą firmą. Sprawdzimy dla Ciebie nie tylko posadzki, ale cały lokal, sporządzimy raport techniczny i pomożemy w kontakcie z deweloperem, jeśli zajdzie taka potrzeba.
🛠️ Odbierasz mieszkanie? Nie ryzykuj – powierz to profesjonalistom!
Nie pozwól, aby ukryte wady posadzki naraziły Cię na kosztowne naprawy w przyszłości. Skontaktuj się z nami i umów się na profesjonalny odbiór techniczny mieszkania lub domu. Sprawdzimy wszystko zgodnie z normami, przygotujemy szczegółowy raport i dopilnujemy, aby deweloper wywiązał się ze swoich obowiązków.
📞 Zadzwoń teraz: [tel:504119146]
📧 Napisz do nas: [Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. ]