Zakup domu z rynku wtórnego to dla wielu osób spełnienie marzeń o własnych czterech kątach. Niestety, oprócz zalet, niesie on też pewne ryzyko. Brak fachowej oceny technicznej przed zakupem może oznaczać, że w nowym domu odkryjesz kosztowne niespodzianki.
Jakie są najczęstsze ukryte wady w domach z rynku wtórnego i jak się przed nimi chronić?
Problemy z wilgocią i izolacją
Jedną z najczęściej spotykanych wad są nieszczelne fundamenty lub ściany bez odpowiedniej izolacji. Objawia się to zawilgoceniem, pojawianiem się pleśni, a czasem nawet degradacją konstrukcji. Naprawa takich usterek bywa bardzo kosztowna.
Nieszczelne dachy i poddasza
Starsze budynki często mają dachy wymagające gruntownego remontu. Nieszczelności prowadzą do przecieków, strat ciepła i uszkodzeń więźby dachowej. Brak odpowiedniego ocieplenia poddasza to kolejny problem wpływający na wysokie rachunki.
Wady instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych
Domy z rynku wtórnego mogą posiadać instalacje wykonane wiele lat temu, często niezgodne z obecnymi normami. Zły stan instalacji elektrycznej to ryzyko awarii, a przestarzała instalacja wodna oznacza nieszczelności i dodatkowe koszty.
Zniszczone lub wadliwe okna i drzwi
Nieszczelne okna i drzwi to częsta wada, której sprzedający nie zawsze ujawnia. Skutkiem są nie tylko straty ciepła, ale też wyższe koszty ogrzewania i gorszy komfort akustyczny.
Pęknięcia w ścianach i stropach
Niektóre rysy to tylko kwestia estetyki, ale głębokie pęknięcia mogą świadczyć o poważnych problemach konstrukcyjnych, np. osiadaniu budynku czy błędach w fundamentach.
Nielegalne lub niezgodne z projektem przeróbki
W domach z rynku wtórnego często spotyka się samowolne przebudowy, np. zmiany układu ścian, podłączenia kominów czy instalacji. Brak odpowiednich pozwoleń i dokumentacji może być dużym problemem przy dalszym użytkowaniu i modernizacji budynku.
Jak się zabezpieczyć przed ukrytymi wadami?
- Zleć fachowy przegląd techniczny – specjalista oceni stan konstrukcji, dachu, instalacji i izolacji.
- Sprawdź dokumentację – upewnij się, że dom posiada aktualne pozwolenia, projekty i protokoły odbioru instalacji.
- Negocjuj cenę – jeśli wykryjesz wady, masz mocny argument do obniżenia ceny zakupu.
- Zainwestuj w świadectwo charakterystyki energetycznej – pozwoli oszacować koszty ogrzewania i efektywność budynku.
Podsumowanie
Kupno domu z rynku wtórnego zawsze wiąże się z ryzykiem. Ukryte wady mogą być nie tylko kosztowne, ale i niebezpieczne. Dlatego przed podpisaniem umowy warto skorzystać z pomocy ekspertów, którzy profesjonalnie ocenią stan techniczny nieruchomości i pomogą uniknąć nietrafionej inwestycji.
👉 Planujesz zakup domu z rynku wtórnego? Skorzystaj z usługi przeglądu technicznego mieszkania i domu i zyskaj pewność, że kupujesz bezpieczną nieruchomość.
📞 Zadzwoń teraz: tel: 504 119 146
📧 Napisz do nas:Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.