Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa efektywność energetyczną budynku oraz szacunkowe zapotrzebowanie na energię niezbędną do jego codziennego użytkowania.
Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązują nowe przepisy, które rozszerzyły obowiązek posiadania świadectwa nie tylko na właścicieli domów jednorodzinnych, ale również na osoby posiadające mieszkania w blokach. W tym artykule wyjaśniamy, w jakich sytuacjach dokument jest wymagany, jak go uzyskać oraz na co szczególnie uważać podczas jego opracowywania.
Kiedy świadectwo energetyczne mieszkania w bloku jest obowiązkowe?
Zgodnie z aktualnymi przepisami, świadectwo energetyczne mieszkania w budynku wielorodzinnym jest wymagane:
- przy sprzedaży mieszkania (również między osobami fizycznymi),
- przy wynajmie mieszkania – każdorazowo przy zawieraniu nowej umowy najmu,
- przy oddawaniu nowego mieszkania do użytkowania.
Dokument ten umożliwia nabywcy lub najemcy ocenę efektywności energetycznej lokalu, co przekłada się na przewidywane koszty jego eksploatacji. Co ważne – brak przekazania świadectwa nowemu właścicielowi lub lokatorowi może skutkować karą grzywny do 5000 zł.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku?
Aby certyfikat mógł zostać opracowany, niezbędne są konkretne dane techniczne zarówno dotyczące samego lokalu, jak i budynku, w którym się znajduje. Potrzebne będą m.in.:
- rzuty mieszkania,
- informacje o rodzajach przegród zewnętrznych,
- grubość i rodzaj izolacji cieplnej,
- typ stolarki okiennej i drzwiowej,
- dane o systemie ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej.
Warto w tym celu skontaktować się z zarządcą budynku, który powinien posiadać niezbędną dokumentację: projekt architektoniczno-budowlany, dane cieplne budynku oraz informacje o zainstalowanych instalacjach.
Jeśli kupiłeś nowe mieszkanie, wiele danych znajdziesz w dokumentach przekazanych przez dewelopera – w prospekcie informacyjnym, akcie notarialnym czy umowie deweloperskiej.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje zawodowe i wpisana do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Warto upewnić się, że wykonawca rzeczywiście znajduje się w tym rejestrze.
Najczęstsze błędy przy przygotowywaniu świadectw energetycznych mieszkań w blokach
Podczas opracowywania świadectw dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych często dochodzi do błędów wynikających z przekazania niepełnych lub błędnych danych. Oto najczęstsze z nich:
1. Błędny rok oddania budynku do użytku
Zwłaszcza w przypadku bloków z tzw. wielkiej płyty, określenie niewłaściwego roku budowy skutkuje nieprawidłowym przyjęciem parametrów materiałów, systemów grzewczych i izolacyjnych – co wpływa na zaniżenie lub zawyżenie wskaźników energetycznych.
2. Nieprecyzyjne dane techniczne budynku
Podanie błędnych informacji o grubości ścian, rodzaju materiałów konstrukcyjnych czy izolacji może skutkować obliczeniem nieadekwatnych współczynników przenikania ciepła – a to bezpośrednio wpływa na końcową ocenę efektywności energetycznej.
3. Niewłaściwe usytuowanie mieszkania w bryle budynku
Mieszkania narożne, skrajne czy na ostatnich kondygnacjach mają inne zapotrzebowanie na energię niż te w środku bloku. Ekspozycja na strony świata również wpływa na zyski cieplne. Błędne podanie tych informacji prowadzi do znacznych przekłamań w certyfikacie.
Jak uniknąć błędów i nierzetelnych świadectw?
Aby uniknąć problemów i otrzymać rzetelne świadectwo zgodne z obowiązującą metodologią, warto:
- przekazać pełną, dokładną dokumentację,
- samodzielnie zweryfikować dane od zarządcy (np. poprzez porównanie z planem mieszkania),
- wybrać doświadczonego audytora, który korzysta z rzutów i pełnych danych technicznych,
- unikać ofert z podejrzanie niskimi cenami – często wiążą się z niską jakością i niezgodnością z przepisami.
Uwaga! Certyfikaty przygotowane bez rzutu mieszkania, z pominięciem kluczowych danych lub „na oko”, mogą zostać zakwestionowane – zarówno przez kupującego, jak i podczas kontroli urzędowej.
Jeśli zależy Ci na profesjonalnym, dokładnym i zgodnym z przepisami świadectwie – skontaktuj się z nami. Mamy doświadczenie w sporządzaniu certyfikatów dla mieszkań w blokach na terenie całej Warszawy i okolic. Sprawdź opinie naszych klientów i zobacz, dlaczego warto nam zaufać.