Zakup domu w stanie surowym to dla wielu osób kusząca alternatywa wobec samodzielnej budowy od podstaw. Taka decyzja może zaoszczędzić czas i stres, ale niesie ze sobą szereg wyzwań, których nie można lekceważyć. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę.
Stan surowy może oznaczać dwie rzeczy:
- Stan surowy otwarty – dom ma konstrukcję nośną, dach (bez okien i drzwi), ściany i stropy.
- Stan surowy zamknięty – dodatkowo posiada okna i drzwi wejściowe.
Ważne, by przed zakupem dokładnie ustalić z wykonawcą, co konkretnie obejmuje dany zakres prac – najlepiej w formie pisemnej umowy.
Dlaczego warto rozważyć dom w stanie surowym?
Dom w stanie surowym daje dużą elastyczność – możesz zaplanować wnętrze według własnych potrzeb i gustu. Często jest to też tańsze rozwiązanie niż zakup gotowego domu „pod klucz”. Jednak trzeba być gotowym na:
- dodatkowe koszty (wykończenie, instalacje, meble),
- formalności (przyłącza mediów, pozwolenia),
- więcej zaangażowania (koordynacja prac wykończeniowych, ekipy remontowe).
Ukryte koszty – co trzeba doliczyć?
Cena za metr kwadratowy to tylko początek. Do całkowitego kosztu domu w stanie surowym musisz doliczyć:
- instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne,
- stolarkę okienną i drzwiową (jeśli ich nie ma),
- tynki, posadzki, ogrzewanie, łazienki, kuchnię,
- meble, sprzęt AGD, dekoracje.
Warto sporządzić szczegółowy kosztorys i zarezerwować budżet na prace wykończeniowe – to często drugie tyle, co koszt zakupu nieruchomości.
Samodzielne wykończenie czy „pod klucz”?
Decydując się na zakup domu od dewelopera, często stajemy przed dylematem: wykończenie „pod klucz” czy samodzielne wykończenie? Opcja „pod klucz” z pewnością kusi, zwłaszcza że pozwala uniknąć stresu związanego z organizowaniem prac remontowych. Dzięki niej zaoszczędzisz czas i nie będziesz musiał martwić się o znalezienie odpowiedniej ekipy. Jednakże, samodzielne wykończenie daje Ci większą kontrolę nad całym procesem oraz możliwość potencjalnych oszczędności. Możesz wybierać materiały, style i terminy, które najbardziej Ci odpowiadają.
Przy planowaniu samodzielnego wykończenia warto również wziąć pod uwagę dostępność ekip remontowych. Dobre firmy są często zajęte, a ich grafiki mogą być napięte. Dlatego przed podjęciem decyzji, zastanów się, co jest dla Ciebie priorytetem: komfort gotowego wnętrza czy satysfakcja z własnoręcznie wykonanej pracy?
Lokalizacja – kluczowy element
Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, szczególnie w stanie surowym, warto poświęcić czas na dokładne zbadanie lokalizacji – kluczowego elementu, który może wpłynąć na Twoje życie przez wiele lat.
- Pierwszym krokiem, jaki powinieneś podjąć, jest sprawdzenie sąsiedztwa. Odwiedź okolicę o różnych porach dnia, aby zobaczyć, jak zmienia się atmosfera. Zwróć uwagę na hałas, ruch uliczny oraz to, jak zachowują się sąsiedzi. Czy jest to spokojna dzielnica, czy może tętniąca życiem część miasta? To wszystko ma znaczenie!
- Kolejnym istotnym punktem jest infrastruktura. Ważne, aby w pobliżu znajdowały się szkoły, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej. Dobrze rozwinięta infrastruktura nie tylko ułatwi codzienne życie, ale również zwiększy wartość nieruchomości w przyszłości. Zastanów się, jak daleko będziesz musiał podróżować do pracy czy na zakupy.
- Nie zapomnij również o planie zagospodarowania przestrzennego. Przejrzenie tego dokumentu pozwoli Ci dowiedzieć się, co może powstać w najbliższej okolicy w przyszłości – na przykład nowe centrum handlowe czy trasa szybkiego ruchu. Tego typu inwestycje mogą znacząco wpłynąć na komfort życia w danym miejscu, a także na wartość Twojego domu.
- Oprócz lokalizacji i infrastruktury, sprawdź stan prawny nieruchomości oraz ewentualne obciążenia finansowe. Dobrze jest także rozważyć przyszłe potrzeby i plany – czy zamierzasz rozwijać nieruchomość, czy może traktujesz ją jako inwestycję?
Pamiętaj, że zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego warto dokładnie przemyśleć wszystkie aspekty związane z lokalizacją i otoczeniem przed zakupem nieruchomości!
Z kim masz do czynienia? Sprawdź sprzedawcę
Zakup domu w stanie surowym to poważna decyzja, dlatego warto dokładnie sprawdzić, z kim masz do czynienia i tutaj podpowiadamy, co warto sprawdzić. Bez względu na to, czy kupujesz od dewelopera, czy osoby prywatnej, kluczowe jest przeprowadzenie dokładnej analizy sprzedawcy.
W przypadku dewelopera, najpierw zwróć uwagę na jego historię inwestycji. Sprawdź opinie w internecie – poszukaj recenzji i komentarzy innych klientów. Również wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) oraz w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) mogą dostarczyć cennych informacji o wiarygodności firmy. Nie zapomnij poprosić o prospekt informacyjny oraz dokumenty dotyczące inwestycji, aby mieć pełen obraz sytuacji. Tutaj znajdziesz więcej informacji "jak sprawdzić, czy deweloper jest solidny".
Jeśli rozważasz zakup od osoby prywatnej, kluczowe jest zrozumienie motywacji sprzedawcy. Dowiedz się, dlaczego sprzedaje dom w stanie surowym – czy są ku temu uzasadnione powody? Ponadto, nie zapomnij sprawdzić księgi wieczystej. Szczególnie zwróć uwagę na dział III, który dotyczy praw osób trzecich, oraz dział IV, dotyczący hipotek i zadłużeń.
Dokładne zbadanie sprzedawcy to podstawa udanej transakcji. Nie ryzykuj – zrób to dobrze!
Stan techniczny – koniecznie ze specjalistą
Zawsze warto zabrać ze sobą fachowca, który oceni:
- jakość wykonania,
- zgodność z projektem,
- użyte materiały,
- stan konstrukcji i dachu.
Sprawdź również dokumenty:
- Plany architektoniczne – muszą być zgodne z realizacją,
- Pozwolenie na budowę – ważne i aktualne,
- Dziennik budowy – niezbędny do odbioru technicznego,
- Przyłącza mediów – upewnij się, czy są doprowadzone do działki.
- Brak podłączonych instalacji może oznaczać wysokie dodatkowe koszty.
Zakup na kredyt – czy to możliwe?
Tak, dom w stanie surowym można kupić na kredyt hipoteczny. Bank będzie wymagał:
- wyceny nieruchomości,
- umowy przedwstępnej,
- wypisu z księgi wieczystej.
Uwaga: jeśli dom nie ma doprowadzonych mediów lub nie spełnia wymogów formalnych, bank może odmówić finansowania.
Podsumowanie – na co zwrócić uwagę?
✅ Jasno określony stan surowy
✅ Koszty wykończenia wliczone w budżet
✅ Sprawdzenie lokalizacji i planów okolicy
✅ Rzetelny sprzedawca lub deweloper
✅ Księga wieczysta bez obciążeń
✅ Ocena techniczna przez fachowca
✅ Komplet dokumentów (pozwolenie, dziennik, plany)
✅ Przyłącza mediów lub ich realna możliwość
👉 Zatrudnij niezależnego eksperta budowlanego i sprawdź dom przed podpisaniem umowy. To inwestycja, która może oszczędzić Ci dziesiątek tysięcy złotych i wielu stresów.
Skorzystaj z usług firmy "Bezpieczny Kwadrat". Skontaktuj się z nami.